La entrada en vigencia del DNU 70/23 marcó un cambio significativo en el mercado de alquileres en la ciudad de Buenos Aires ya que reconfiguró la relación entre oferta y demanda. Este decreto, que derogó a la Ley de Alquileres, incentivó un aumento sostenido en la oferta de propiedades.
Muchos propietarios que recuperaron sus inmuebles tras el vencimiento de contratos o prórrogas decidieron destinarlos nuevamente a la locación tradicional, pero con acuerdos libres y plazos máximos de dos años, adaptándose al nuevo marco legal.
Según Soledad Balayan, analista del mercado y de Maure Inmobiliaria, la implementación del DNU tuvo un impacto inmediato y positivo sobre la oferta de alquileres en CABA, con un aumento del 188% interanual en los inmuebles disponibles hasta la fecha. “El salto en la oferta fue abrupto desde enero, algo que vimos reflejado en el incremento sostenido de las solicitudes de alquiler tradicional, un segmento que prácticamente había desaparecido”, señaló.
Este incremento se vinculó directamente con el crecimiento de los pedidos de tasaciones para operaciones de alquiler, lo que demostró un cambio en la actitud de los propietarios hacia la publicación de inmuebles. Balayan explicó que el DNU permitió “eliminar conductas previas de reticencia, como las que se observaban en febrero de 2021, cuando, a pesar de la alta demanda estacional, la oferta se mantenía ausente”.
Actualmente, debido a la competencia entre 16.000 inmuebles disponibles en los diferentes barrios porteños, una vivienda tarda más de un mes en alquilarse. Además, las operaciones de compraventa aumentaron, impulsadas por los créditos hipotecarios y el blanqueo, según informó Infobae. Esta situación hizo que hoy las familias con poder de ahorro intenten comprar en vez de seguir con un alquiler.
References
Cieri, J. L. (2024, December 5). Alquileres: la mayor oferta retrasa la firma de contratos en CABA y una vivienda demora más de 30 días en ocuparse. infobae. https://www.infobae.com/economia/2024/12/05/alquileres-la-mayor-oferta-retrasa-la-firma-de-contratos-en-caba-y-una-vivienda-demora-mas-de-30-dias-en-ocuparse/